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消息称近中方3200人期银行重启房地产压福

2019-02-02 01:00:18

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  此前由于汇兑风险遇冷的海外融资,今年又成房企融资的重要手段。

  除了境外融资,资产证券化也是房企融资的通道。

  值得关注的是,由于房企拿地资金受政策所限,今年以来,与金融机构合作成立并购基金的模式备受青睐。

  ⊙ 朱楠 ○ 吴正懿年关将至,房企资金链或再承压。

  从业内人士处得悉,目前有银行正在重启压力测距离并不可怕可怕的是心越来越远试,部份开发商资金压力将加大。

  虽然说年底银根收紧是金融机构每一年的常规动作,但由于今年以来国内融资渠道始终从紧,再加上政策调控对销售回款的影响,房企资金压力叠加。

  在此境况下,海外融资、资产证券化、联合金融机构设立并购基金等方式成为房企融资新途径。

  房企再融资范围骤降一家国有银行内部人士透露,近期银行重启房地产压力测试,或将对高杠杆、高负债的激进房企收紧贷款,以降低金融机构系统性风险。

  “再次强调压力测试,一方面是年底银根紧缩的常规动作,另一方面也是受到调控政策的影响,今年以来对房企贷款一直是偏紧的。

  一般而言,每一次压力测试后,不管结是不是疯了?果如何,银行都会在一定程度上缩减房地产开发贷款的额度。

  ”该人士告诉

消息称近中方3200人期银行重启房地产压福

  事实上,目前银行在选择开发商时都有一份名单,按照规模排名比较靠前的开发商才有可能进入这个大名单。

  而一些靠高杠杆迅速扩张的房企,即便年销售规模居前,在目前市场情势下,仍会让金融机构有所顾虑。

  在年底信贷资源极其紧缺的情况下,金融机构进一步收紧对此类房企放贷不足为怪。

  不仅是银行信贷,今年以来,房企国内融资渠道普遍收紧,上市房企再融资规模也呈下落趋势。

  上证资讯统计显示,截至11月15日,今年A股上市房企提出预案的定增计划募资范围约852.78亿元,今年实行的定增募资范围为45.14亿元。

  而去年,提出预案和实行的定增募资范围分别是1120.56亿元和439.88亿元。

  相比之下,今年的数字同比分别下落了23.9%和89.7%。

  其实,从去年开始,A股房企再融资的“口子”就已经开始收紧,去年发布预案的29个定增计划中,有24个已停止实施,显然与政策面息息相关。

  “3床棉被”御寒2017年房地产调控延续深化,从证券市场到银行间市场,房企融资渠道全面收紧。

  克而瑞房地产研究中心指出,今年房企御寒主要靠“三床棉被”。

  此前由于汇兑收藏起点点滴滴的欢笑风险遇冷的海外融资,今年又成房企融资的重要手段。

  据克而瑞监测数据统计,截至9月底,已有108家上市房企在境外通过发债及银团贷款等方式融集了1868亿元,已超去年全年总额。

  其中,发债是从境外融资的主要手段。

  截至9月底,108家房企境外发债金额总计约1556亿元。

  比如中国恒大,在境外通过发行优先票据的方式召募了424亿元的资金,占今年融资总额的近一半。

  从企业境外发债本钱来看,加权融资本钱为6.6%,较2016

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