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上海火车站北广场地块将二次入市图

2019-05-14 16:52:45 | 来源: 网络

上海火车站北广场地块将二次入市(图)

资料显示,火车站北广场以北地块由相邻的3部分组成,其中,464街坊23丘地块东至恒丰北路,南至中兴路、交通路,西至彭越浦,北至中华新路,以住宅为主;212街坊12丘地块东至普善路,南至中兴路,西至恒丰北路,北至现状沪太路,为商办地块;214街坊8丘地块东至大统路,南至中兴路,西至普善路,北至沪太路、中华新路,也是商办地块。三部分的容积率和限高有所区别,整幅地块的总面积约为98773.7平方米,出让面积77273.7平方米,整个项目地上总建筑面积不超过326210.7平方米,地下商业建筑面积不超过24000平方米。

事实上,此次预申请已经是北广场地块第二次入市,前一次挂牌出现在2012年,终在2013年初终止出让。北广场地块此次二度出山,起拍总价达到58.7179亿元,相比前一次的47.46亿元大幅提高逾10亿元。按照58.7179亿元的起始价和规划地上建筑面积粗略估算,起始楼板价仅约18000元/平方米,假设加上地下商业面积,起始楼板价更将进一步摊薄至16766元/平方米。

根据的《上海市国有建设用地使用权出让预申请结果公告》显示,北广场地块在预申请期间,共接受7人次的咨询,预申请人共有4人,经公证处核验,有效预申请人为4人。目前,北广场地块已经确定出让方式为挂牌出让,拟于2015年6月2日发布出让公告。这幅地块在正式出让时仅接受预申请竞买人的竞买申请,不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请。而未获得预申请资格或已申请不再参与后续交易活动并获确认的预申请人也不得参与地块的正式出让活动。换言之,如无意外,北广场地块的争夺将在这4位有效预申请人之间展开。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,北广场地块有4人有意向在情理之中,毕竟地块位于传统市中心,而且作为预出让公告房企,还可以在正式出让前撤回,尽管目前有4人竞标,但终几人参与还很难预料。

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